2023년 공공분양주택 뉴홈 사전청약조건 정리

뉴홈은 청년, 무주택 서민들의 내 집마련 기회를 확대하기 위해서 공공분양 50만 호를 공급하여 다양한 주거 선택권의 기회를 제공합니다. 23년까지 서울도심 등 우수한 입지를 가진 곳 1.1만 호를 사전청약신청으로 조기 공급 할 예정입니다. 미리 공부하여 사전청약 준비하시기 바랍니다. 2023년 공공분양주택 사전청약에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

뉴홈이란

청년, 서민수요자들에게 내 집마련, 주거 상향 등 정부의 정책원칙 및 국민수요를 담아'첫 집, 새로운 주거문화, 희망 시작'의 의미를 포함하여 더욱 친숙하고 긍정적인 이미지로 다가갈 수 있을 것입니다.

또한 나눔 선택형 분양, 청년특공, 획기적 전용모기지로 청년, 서민의 내 집마련 부담을 덜어주는 새로운 설루션을 제시합니다.

 

1. 뉴홈 유형

나눔형, 선택형, 일반형 모두 일반공급 중 잔여공급에는 추첨제(일반공급물량의 20%)가 적용됩니다.

나눔형	처음부터 시세보다 저렴하게 분양 받을 수 있고 장기 모기지로 내집 마련의 기회를 제공
일반형	기존의 공공분양 주택, 앞으로 추첨제를 적용하여 청년층의 당첨기회를 확대 4050세대 등 주택구입대기 수요를 고려하여 일반공급 물량을 확대 할 예정

나눔형은 시세의 70%로 낮은 공급가로 분양받을 수 있고 의무거주기간 5년 후 공공환매 시 처분손익의 70% 수분양자에게 나머지 30% 공공에 귀속됩니다.

일반형은 시세의 80%로 공급하고 나눔형에 비해 공급가격은 조금 비싸지만 매도 시 시세차익 온전히 내 것이 됩니다. 온전한 내 집을 의미하는 것이지요.

 

 

사전청약자격

1. 공통

• 무주택세대구성원 : 신청자, 배우자, 신청자 또는 배우자의 세대별 주민등록등본에 등재된 신청자의 직계존속(자, 손과 같이 본인으로부터 출산된 친족) 및 직계비속(부모, 조부모와 같이 본인을 출산하도록 한 친족) 등이 전원무주택이어야 합니다(분양권 등 포함)
• 입주자저축가입 : 주택청약종합저축(청약저축포함) 가입자여야 합니다.
• 공공사전청약 제한사항 : 사전청약 당첨자 및 세대원은 다른 주택의 사전청약 당첨자로 선정될 수 없으며, 부적격자, 포기자 및 그 세대원은 6개월 동안 공공사전청약 당첨이 제한됩니다.
• 거주요건 : 사전청약 당시 해당지역에 거주 중이면 신청할 수 있으나, 본청약 시점까지 거주기간을 충족해야 합니다.
• 소득자산요건 : 공급유형에 따라 소득 및 자산요건이 상이합니다.

 

 

 

2. 자격기준

• 소득자산기준

나눔형(이익공유형), 일반형의 기준이 상이합니다. 또한 청년, 신혼부부, 생애최초 특별공급 및 일반공급 소득기준 또한 조금씩 차이가 있습니다. 아래 기준표를 참고하여 기준을 초과하면 특별공급 신청되지 않으므로 잘 파악하여야 합니다.

 

 

• 총자산보유기준

자산보유기준 세부내역은 입주자모집공고문의 '총자산보유 판정기준' 자산 및 부채 산정시점일을 확인하시기바랍니다.

부동산(건물+토지), 자동차, 기타자산, 금융자산, 부채와 관련하여 기준을 의미합니다.

특히 금융자산은 주식,수익증권, 출자금, 출자지분, 부동산(연금)신탁, 펀드, 선물옵션 등이 해당되며 조사기준일 당시 최종 시세가액이 되고 채권, 어음, 수표, 채무증서, 신주인수권 등서, 양도성예금증서는 조사기준일 당시 액면가액으로 봅니다.

 

• 입주자격기준

 

마무리

전용면적은 51㎡~84㎡ 다양하게 준비되어 있으므로 나의 라이프스타일에 맞게 선택하여 사전청약 지원하시면 됩니다. 사전청약은 일반공급과 특별공급으로 나누어지며 각각의 공급유형에 따라 조건이 조금씩 상이하며, 일반공급을 제외한 나머지 특별공급은 신혼부부, 생애최초, 기관추천, 다자녀, 노부모 특별공급으로 나뉘며 세부사항은 입주공고문을 꼼꼼하게 체크하는 것이 좋습니다. 세부적인 자격은 조금씩 다르지만 가장 중요한 것은 세대구성원 전원이 무주택자로서 입주자저축은 꼭 가지고 있어야 합니다. 

 

 

 

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